Combien coûte un crédit immobilier ?
Avec un taux moyen de 3,11 % (Banque de France, mai 2026) et l’assurance emprunteur, un prêt de 200 000 € sur 20 ans coûte ~89 600 € d’intérêts et d’assurance — soit 1 206 €/mois et un total de 289 600 € remboursés.
200 000 € en moyenne pour un achat en 2026 ; ajustez selon votre projet (prix − apport).
Moyenne Banque de France (mai 2026) : 3,11 % ; 20 ans : ~3,35 % ; 25 ans : ~3,55 % (août 2026).
Assurance groupe : 0,2-0,5 % du capital emprunté par an ; délégation d’assurance : souvent moins.
Répartition du coût
Scénarios
Appliquez un profil type — vous pouvez ensuite ajuster chaque variable.
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Le détail du budget
Hypothèses par défaut — ajustez le Coofinomètre ci-dessus pour votre situation.
| Poste | Mensuel | Annuel | Total |
|---|---|---|---|
| Capital remboursé | 833 € | 10 000 € | 200 000 € |
| Intérêts | 311 € | 3 735 € | 74 695 € |
| Assurance | 56,67 € | 680 € | 13 600 € |
| Total | 1 201 € | 14 415 € | 288 295 € |
Ce qui fait varier le coût
Les postes qui pèsent le plus sur la facture, et comment les piloter.
Montant emprunté
200 000 € en moyenne pour un achat en 2026 ; ajustez selon votre projet (prix − apport).
Taux d’intérêt annuel
Moyenne Banque de France (mai 2026) : 3,11 % ; 20 ans : ~3,35 % ; 25 ans : ~3,55 % (août 2026).
Taux d’assurance emprunteur
Assurance groupe : 0,2-0,5 % du capital emprunté par an ; délégation d’assurance : souvent moins.
Pourquoi ce calcul ?
Le taux affiché ne dit pas tout : l’assurance emprunteur (0,2-0,5 % du capital) et la durée changent fortement le coût total. Ce Coofinomètre calcule la mensualité exacte et le coût total du crédit (capital + intérêts + assurance) selon votre projet.
Comment réduire la facture
- Le taux n’est pas tout : l’assurance emprunteur représente 20-30 % du coût total — comparez la délégation.
- Raccourcir la durée de 25 à 20 ans n’augmente la mensualité que de ~10 % mais économise 20-30 % d’intérêts.
- Le taux d’usure (4,57-5,29 % en 2026) borne le taux maximum légal, assurance comprise.
- Un courtier fait souvent gagner 0,10-0,20 point de taux et négocie l’assurance : utile sur les gros dossiers.
Comparer pour mieux choisir
15 vs 25 ans
Passer de 25 à 15 ans réduit les intérêts de 40-50 % mais augmente la mensualité de ~40 %.
Assurance groupe vs délégation
La délégation d’assurance (0,15-0,30 %) économise souvent 5 000-15 000 € sur 20 ans par rapport au contrat groupe (0,34-0,50 %).
Questions fréquentes
Combien coûte un crédit immobilier en 2026 ?
Le taux moyen est de 3,11 % (Banque de France, mai 2026) ; CAFPI mesure 3,37 % sur 20 ans en juin 2026. Pour 200 000 € sur 20 ans, le coût total (intérêts + assurance) dépasse 89 000 €.
Comment se calcule la mensualité ?
Mensualité = capital × taux mensuel / (1 − (1 + taux mensuel)^−nombre de mensualités), plus l’assurance (~0,34 % du capital par an). Le Coofinomètre applique exactement cette formule.
L’assurance emprunteur est-elle obligatoire ?
Oui pour la plupart des prêts (exigée par la banque), mais la loi permet la délégation : choisir un contrat concurrent peut économiser 30-60 % sur ce poste, soit 5 000-15 000 € sur 20 ans.
Quel est le taux d’usure en 2026 ?
Le taux d’usure (taux maximum légal, assurance comprise) est de 4,57 % pour les prêts de 10-20 ans et 5,29 % au-delà (Service-public, août 2026). Les taux actuels en sont loin.
Sources
✓ Données vérifiées le 2026-08-08